„Jung kauft Alt“: Durch Sanierung zu Familieneigentum - Neues Förderprogramm für Familien mit Kindern

Ein neues Konzept der Bundesregierung kombiniert die Förderung von Eigentum und energetischer Sanierung. „Jung kauft Alt“ heißt es, und der Name ist Programm. Seit Anfang September bringt es Familienbedürfnisse und Sanierungsbedarf unter einen Hut bzw. unter ein Dach, indem es durch zinsverbilligte Kredite den Erwerb alter Bestandsimmobilien mit der Auflage unterstützt, dass sie nach dem Kauf energetisch saniert werden. Junge Paare mit Kindern können so zu vorteilhaften Konditionen ältere Häuser erstehen. Zwar müssen sie sich verpflichten zu modernisieren, aber können dafür neben dem vergünstigten Kredit auch noch weitere Mittel erhalten, etwa aus den Förderprogrammen der Bundesländer oder der Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG).

 

Das Programm steht speziell jungen Familien der mittleren und kleineren Einkommensgruppen mit mindestens einem minderjährigen Kind zur Verfügung. Das gekaufte Wohneigentum muss gemäß Energieausweis die Energieeffizienzklasse F, G oder H haben. Solche Objekte sind in der Regel wegen Sanierungsstau besonders erschwinglich und oft nicht nur preislich, sondern ebenso durch Raumangebot und Lage attraktiv für Familien, was auch der Intention des zuständigen Ministeriums für Wohnen, Stadtentwicklung und Bauwesen entspricht: „Jung kauft Alt“ soll insbesondere auch der Wiederbelebung von Dörfern mit historischer Bausubstanz im Dorfkern sowie der Zentren kleinerer und mittlerer Städte dienen. Die Senkung des Energieverbrauchs im Wohngebäudebestand kommt zudem dem Klimaschutz zugute.

 

Für das Kreditprogramm kommen Familien in Frage, die noch kein Wohneigentum besitzen und die Immobilie selbst bewohnen werden. Im Haushalt muss mindestens ein noch nicht volljähriges Kind leben. Bei einem Kind darf das zu versteuernde Haushaltseinkommen höchstens 90.000 Euro betragen, für jedes weitere Kind erhöht sich der Grenzbetrag um 10.000 Euro. Durch die Sanierungsmaßnahmen muss das Wohngebäude mindestens das energetische Niveau eines Effizienzhauses gemäß EH-70-Standard erreichen und knapp zwei Drittel seiner Wärme (65 Prozent) durch regenerative Energien erzeugen. Für den deshalb erforderlichen Austausch der Heizung kann man wie schon erwähnt zusätzlich die entsprechenden Fördergelder beantragen.

 

Der Kredithöchstbetrag ist nach Familiengröße gestaffelt. Familien mit einem Kind können einen vergünstigten Kredit in Höhe von 100.000 Euro erhalten, bei zwei Kindern sind es 125.000 Euro, bei drei und mehr Kindern steht der Maximalbetrag von 150.000 Euro zur Verfügung. Förderfähig sind die Ausgaben für den Eigentums­erwerb sowie die anteiligen Grundstückskosten, exklusive Kaufnebenkosten. Die Laufzeiten der mit einer zehn- oder zwanzigjährigen Zinsbindung vergebenen Förder­kredite liegen zwischen sieben und 35 Jahren. Für 2024 stellt der Staat für die Zins­verbilligung der Kredite insgesamt 350 Millionen Euro zur Verfügung. Die Kredite können über die Hausbank bei der KfW beantragt werden.

 

Der Förderkredit ist an eine dauerhafte Wohnnutzung für mindestens zehn Jahre gekoppelt, fünf davon muss die Käuferfamilie das Objekt selbst bewohnen. Die Sanierung muss innerhalb von 54 Monaten nach Förderzusage erfolgen. Einige Fachleute nennen diesen Rahmen recht knapp, doch mit erfahrenen Handwerkspartnern an seiner Seite lässt sich in viereinhalb Jahren durchaus das Nötige realisieren. Wenden Sie sich am besten an einen der 100 TOP-Mitgliedsbetriebe in Ihrer Nähe. Hier finden Sie Sanierungsexperten, die von Dämmung (Außenwände, Dach, Kellerdecke) und Eindeckung über Abdichtungen und Dachfensteraustausch bis hin zur Installation von Solartechnik viele der erforderlichen Leistungen aus einer Hand und entsprechend zügig anbieten können.

 

Neben dem hier vorgestellten neuen Programm des Bundes, das am 3. September 2024 an den Start gegangen ist, gibt es je nach Standort zudem auch noch vergleichbare regionale Programme mit etwas anderen Konditionen. Zum Beispiel in Nordrhein-Westfalen die „Wohnraumförderung für Privateigentum NRW“, die auch Singles offen steht.

 

Welches Konzept auch immer für die eigenen Wünsche und Pläne in Frage kommt und welche Art von Objekt auch saniert werden soll – bei Ihren 100 TOP-Teams ist man mit Rat und Tat und hochwertiger Ausführung aller Arbeiten für Sie da!